삼성FN리츠 주가는 네이버페이증권과 한국거래소 화면에서 보고, 그 값이 어떤 회사의 숫자인지는 사업보고서로 읽습니다.
서울 대치동·순화동과 판교의 오피스 건물을 가진 리츠가 얼마를 벌고 얼마를 배당했는지 공시 숫자로 이어 갑니다.
무슨 회사 삼성에스알에이자산운용이 자산을 관리하는 부동산투자회사(리츠)로, 에프엔타워 대치·순화·판교 건물 세 개를 취득했습니다. 설립은 2022년 7월 26일, 대표이사는 이명규입니다.
얼마나 벌었나 2025년 매출액 122억 원, 영업이익 74억 원, 당기순이익 30억 원입니다. 영업이익률은 2023년 69.52%에서 2025년 60.50%로 낮아졌습니다(계산값).
배당은 2023년부터 2025년까지 1주당 65원·66원·73원이고 2025년 공시 배당수익률은 1.59%입니다. 최근 12개월 금전배당결정 공시는 2025-12-30, 2026-03-31, 2026-07-07, 2026-09-29에 올라왔습니다.
삼성FN리츠란 삼성에스알에이자산운용(주)을 자산관리회사로 둔 부동산투자회사입니다. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다.
이 회사는 부동산투자회사법에 근거해 설립됐고 국토교통부의 관리 감독을 받습니다. 삼성그룹이 보유한 우량 부동산과 투자매력도가 우수한 부동산을 사들여 운용하면서 주주에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다.
첫 번째 건물 에프엔타워 대치는 서울 강남구 대치동에 있습니다. 2022년 11월 11일 삼성생명보험㈜와 4,811억 2,100만 원에 사들이는 계약을 맺었고 같은 달 24일 취득을 마쳤습니다.
주요 임차인은 삼성생명보험㈜와 ㈜신세계인터내셔날 등이며 작성기준일 (2025년 10월 31일) 계약기준 공실률은 0%입니다. 삼성생명보험㈜·㈜신세계인터내셔날·포스코플로우㈜ 등은 이 건물 총 면적의 92.49% 임차하여 사용하고 있습니다.
에프엔타워 순화는 서울 중구 순화동에 있습니다. 같은 날 삼성생명보험㈜와 1,965억 1,400만 원에 취득하는 계약을 맺었고, 준공 이후 ㈜에스원 본사 사옥으로 100% 사용되고 있습니다.
에프엔타워 판교는 삼성화재해상보험㈜와 2024년 9월 20일 1,258억 7,000만 원에 취득하는 계약을 맺어 같은 달 24일 거래를 끝냈습니다. 한화시스템㈜ 본사 사옥으로 100% 사용되고 있고, 세 건물의 취득금액을 더하면 8,035억 500만 원입니다(계산값).
| 건물 | 취득 완료일 | 취득금액 | 임차 현황 |
|---|---|---|---|
| 에프엔타워 대치 | 2022-11-24 | 4,811억 2,100만 원 | 삼성생명보험㈜ 등 여러 임차인 |
| 에프엔타워 순화 | 2022-11-24 | 1,965억 1,400만 원 | ㈜에스원 본사 사옥 |
| 에프엔타워 판교 | 2024-09-24 | 1,258억 7,000만 원 | 한화시스템㈜ 본사 사옥 |
사업보고서가 짚는 리츠 시장은 2025년 10월말 현재 설립된 리츠가 435개, 그 가운데 상장리츠가 25개입니다. 회사는 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민이 리츠에 투자할 기회가 넓어질 것으로 기대한다고 적었습니다.
아래 표는 금융감독원 전자공시(DART)의 사업보고서에 올라온 2023~2025년 개별 재무제표 값입니다. 개별이란 삼성FN리츠 한 회사만 따로 계산했다는 뜻입니다.
매출액은 한 해 번 금액, 영업이익은 거기서 비용을 뺀 본업 이익, 당기순이익은 모든 비용을 뺀 최종 이익입니다. 오늘 주가와 시가총액은 표 아래 바로가기에서 봅니다.
| 구분 | 2023년 | 2024년 | 2025년 |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 117억 | 121억 | 122억 |
| 영업이익 | 81억 | 75억 | 74억 |
| 당기순이익 | 34억 | 30억 | 30억 |
| 영업이익률(계산값) | 69.52% | 62.13% | 60.50% |
영업이익률은 영업이익을 매출액으로 나눈 값입니다. 2025년 60.50%는 매출액 100원당 영업이익이 60.5원 남았다는 뜻이고, 2023년보다 9.02%포인트 낮습니다(계산값).
매출액은 117억 원에서 122억 원으로 늘었는데 영업이익은 81억 원에서 74억 원으로 줄었습니다. 당기순이익은 2023년 34억 원, 2024년과 2025년 각각 30억 원입니다.
시세와 차트는 공식 화면에서 직접 보는 숫자입니다.
네이버페이증권에서 삼성FN리츠 주가 보기거래소 쪽 화면은 한국거래소 정보데이터시스템입니다.
한국거래소 정보데이터시스템 바로가기보통주 1주당 현금배당금은 2023년 65원, 2024년 66원, 2025년 73원입니다. 현금배당수익률 공시값은 순서대로 1.27%, 1.39%, 1.59%입니다.
| 구분 | 2023년 | 2024년 | 2025년 |
|---|---|---|---|
| 주당 현금배당금(보통주) | 65원 | 66원 | 73원 |
| 현금배당수익률(공시값) | 1.27% | 1.39% | 1.59% |
| 현금배당금 총액 | 50억 4,000만 원 | 60억 400만 원 | 66억 800만 원 |
| 100주 세후 배당(계산값) | 5,499원 | 5,583원 | 6,175원 |
표의 값은 사업보고서가 해당 연도 합계로 적은 값입니다. 2025년 배당금 총액 66억 800만 원은 같은 해 당기순이익 30억 원과 금액이 다릅니다.
100주를 갖고 있다면 2025년 배당은 세전 7,300원입니다. 소득세 14%와 지방소득세 1.4%를 합친 15.4%가 원천징수된다고 가정하면 세후 6,175원이고, 금융소득종합과세는 뺀 값입니다. 원천징수란 배당을 보내는 회사가 세금을 미리 떼고 나머지를 보내는 방식입니다.
배당 대상 주주를 정하는 정확한 마감일은 배당결정 공시와 거래 증권사 안내에서 확인합니다. 날짜 계산은 배당기준일 배당락일에 있습니다.
주식을 사는 순서는 따로 정리된 페이지가 있습니다.
주식 사는 법 순서대로 보기증권사별 수수료는 증권사 수수료 비교표에 있습니다.
주요사항보고서(유상증자결정)는 2026-08-26에 올라왔고, [기재정정]주요사항보고서(유상증자결정)가 2026-09-21에 올라왔습니다. 주요사항보고서(유형자산양수결정)는 2026-07-07에 올라왔고 [기재정정]은 2026-07-29, [첨부정정]은 2026-07-31에 올라왔습니다.
2026-09-29에는 부동산투자회사금전배당결정과 주주총회소집결의가 올라왔고, 같은 날 부동산투자회사부동산임대 공시도 다섯 개 올라왔습니다. 2026-09-30에는 주주총회소집공고와 기업설명회(IR)개최(안내공시)가, 2026-10-02에는 감사보고서제출이 올라왔습니다.
2026-09-10에는 임시주주총회결과, 2026-07-24에는 정기주주총회결과, 2026-09-18에는 부동산투자회사자금차입 공시가 올라왔습니다. 공시 원문은 DART에서 볼 수 있습니다(DART 전자공시 보는 법).
1다음 사업보고서의 영업이익률입니다. 2025년 60.50%(계산값)와 견주어 볼 숫자입니다.
2부동산투자회사금전배당결정 공시의 주당 배당금입니다. 2025년 사업보고서 합계는 73원입니다.
3에프엔타워 세 건물의 임차 현황입니다. 대치는 공실률 0%, 순화와 판교는 각각 한 임차인이 100% 사용하는 것으로 적혀 있습니다.
세 지표는 모두 사업보고서와 공시에 숫자로 올라오는 항목입니다. 시세는 위 바로가기 두 곳에서 따로 봅니다.
한국거래소 KIND에서 같은 업종(부동산 임대 및 공급업)으로 분류된 종목에는 신한알파리츠·코람코라이프인프라리츠·미래에셋글로벌리츠가 있습니다. 리츠에 투자하는 ETF는 리츠 ETF에 있습니다.
네이버페이증권 삼성FN리츠 화면과 한국거래소 정보데이터시스템에서 확인합니다. 실적 절 아래의 바로가기 두 개가 그 경로입니다.
부동산투자회사(리츠)로, 에프엔타워 대치·순화·판교를 취득해 운용하는 회사입니다. 2022년 7월 26일 설립됐고 자산관리회사는 삼성에스알에이자산운용(주)입니다.
2025년 보통주 1주당 합계 73원입니다. 100주면 세전 7,300원, 세후 6,175원(계산값)이고 2024년은 66원, 2023년은 65원입니다.
정확한 마감일은 배당결정 공시와 거래 증권사 안내에서 확인합니다. 부동산투자회사금전배당결정 공시는 최근 12개월에 2025-12-30, 2026-03-31, 2026-07-07, 2026-09-29에 올라왔습니다.
2025년 매출액 122억 원 가운데 영업이익이 74억 원이어서 영업이익률은 60.50%(계산값)입니다. 2024년은 62.13%, 2023년은 69.52%였습니다.
신한알파리츠·코람코라이프인프라리츠·미래에셋글로벌리츠가 KIND 업종 분류에서 같은 부동산 임대 및 공급업입니다. 리츠 ETF는 따로 정리된 페이지가 있습니다.
확인일 2026-10-08 (모든 출처 공통)
삼성FN리츠 사업보고서(DART 접수번호 20260108000065) | 리츠 산업·건물 취득 내용·임차 현황·개별 재무제표 3개년
삼성FN리츠 사업보고서 배당에 관한 사항(접수번호 20250414001082) 및 OpenDART 기업개황 | 주당 배당금·배당수익률·배당금 총액·설립일·대표이사
DART 공시 목록(최근 12개월) | 금전배당결정·유상증자결정·유형자산양수결정·감사보고서제출 제목과 날짜
한국거래소 KIND 회사개요 | 같은 업종 종목 분류
공시 자료를 바탕으로 한 비공식 안내이며 투자 권유가 아닙니다. 영업이익률·세후 배당금·취득금액 합계는 공시 숫자로 계산한 값입니다.