대신밸류리츠 주가, 무슨 회사인지부터 실적·배당·다음에 볼 지표까지 한눈에

대신밸류리츠 주가는 네이버페이증권과 한국거래소 정보데이터시스템에서 확인하고, 그 뒤의 회사 사정은 사업보고서 숫자로 읽습니다.
서울 을지로의 오피스 빌딩 한 채에서 나오는 배당수익이 사업의 중심이라서, 실적과 배당금, 임대 계약 조건, 다음 공시에서 볼 항목을 공시값으로 이어서 봅니다.

대신밸류리츠 주가 앞에 두고 볼 연간 실적과 배당 한 표

대신밸류리츠의 표 마지막 해 연결 매출액은 94억 원, 영업이익은 66억 원입니다. 표의 숫자는 금융감독원 전자공시(DART)의 사업보고서 값이고, 오늘 주가는 네이버페이증권 화면에서 따로 봅니다.

대신밸류리츠의 당기순이익은 2023년 -9억 원에서 2025년 20억 원이 됐고, 연결은 자회사를 한 회사처럼 합쳐 계산했다는 뜻입니다.

대신밸류리츠는 매출 100원에 영업이익이 70원 넘게 남는 구조입니다(계산값). 계산하면 2023년 70.7%, 2024년 80.1%, 2025년 70.6%입니다.

배당성향은 그해 순이익 가운데 배당으로 내보낸 비율입니다. 2024년과 2025년은 배당금총액 4,371백만 원이 같은 해 당기순이익보다 커서 200%를 넘습니다.

2023년에는 당기순이익이 마이너스 977백만 원이었는데 현금배당금총액은 2,914백만 원이었습니다. 순이익이 적자인 해에도 배당금이 나간 숫자입니다.

대신밸류리츠란 어떤 회사인가요

대신밸류리츠란 부동산투자회사법에 따라 2024년 10월 23일 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. 본사는 서울특별시 중구 삼일대로 343에 있고, 대표이사는 김광진입니다.

투자자들에게서 자금을 모아 부동산 관련 증권을 사고, 자산관리시스템을 도입해 자산의 부가가치를 높여 안정적인 수준의 배당을 하는 것이 설립 목적입니다. 사업은 자리츠 보통주 지분증권에 투자해 대신343 빌딩으로부터 창출되는 배당수익 향유를 목적으로 합니다.

자리츠는 사업보고서가 대신밸류리츠사모제1호위탁관리부동산투자회사를 가리키는 말입니다. 회사는 사모 유상증자를 통해 이 회사의 보통주 100% 지분을 취득했습니다.

이 투자대상 리츠는 2024년 11월 28일 영업인가를 득한 위탁관리부동산투자회사입니다. 대신343 빌딩의 소유자도 이 리츠이고, 매입은 2025년 3월에 마쳤습니다.

2017년 사용승인을 받은 신축 자산이고, 대신파이낸셜그룹의 본사 사옥입니다. 그룹의 부동산 개발·관리회사인 대신프라퍼티(주)가 매입 뒤에도 마스터리스사로서 건물을 유지관리합니다.

대신밸류리츠 주가와 함께 볼 대신343 빌딩 임대 구조

임차인은 대신파이낸셜그룹의 부동산 개발·자산관리 회사인 대신프라퍼티(주)이고, 건물 전체가 100% 마스터리스 구조입니다. 회사는 자리츠를 통해 이 임차인과 7년간(2025년 3월~2032년 3월) 마스터리스(Triple-Net 구조) 계약을 체결했습니다.

임차인은 공실 여부와 관계없이 건물 전체의 임대료를 내고, 유지관리비용·보험료·제세공과금 같은 건물에 대한 전체비용을 임차인이 부담합니다.

임대 기간 중 생길 수 있는 공실 리스크에 대해선 임차인이 부담하는 구조입니다. 반면 CAPEX 비용은 임대인이 부담하며, CAPEX는 설비투자에 드는 비용을 가리키는 약어입니다.

계약기간은 7년이고 만기 뒤 3년 연장 옵션이 붙어 있습니다. 임대차 만기 6개월 전에 추가 3년 연장여부를 결정할 수 있습니다.

임대료는 연 2.75%의 상승률이 적용되고, 임대차 기간 중 3년차 시점에 한 번 조정이 가능합니다. 조정구간의 경우 시장임대료를 감안하여 2.75% ~ 10% 사이에서 조정 가능합니다.

대신밸류리츠 주가를 둘러싼 리츠 업계 현황과 최대주주

사업보고서의 업계 현황에는 2025년 11월 30일 현재 영업 중인 부동산투자회사가 모두 444개사로 나옵니다. 유형별 숫자는 표와 같습니다.

이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.2조원 수준입니다. 전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율을 산정하기 어렵다는 것이 회사의 설명입니다.

최대주주 설명에는 한국투자증권(주)가 GRE일반사모부동산투자신탁제11호의 신탁업자라는 내용이 있습니다. 같은 설명에서 2024년 10월 23일 설립 뒤 유상증자를 통해 최대주주 지위를 얻었다고 하며, 2025년 11월 30일 주주명부가 바탕입니다. 자기주식 항목은 해당사항이 없습니다.

오늘 주가와 차트는 공식 시세 화면에서 볼 수 있습니다.

거래소 통계가 필요하면 한국거래소 정보데이터시스템을 씁니다.

대신밸류리츠 주가와 배당금, 얼마를 언제 받나

사업보고서 표의 보통주 1주당 현금배당금은 2025년 73원, 2024년 73원, 2023년 98원입니다. 이 숫자는 한 해 동안의 결산 배당을 합친 값입니다.

100주를 들고 있었다면 2025년 기준 세전 7,300원입니다. 소득세 14%에 지방소득세 1.4%를 더한 15.4%가 원천징수된다고 가정하면 세후 6,175원(계산값)이며, 금융소득종합과세는 제외한 숫자입니다.

1주당 73원은 세금을 뗀 뒤 약 61.8원(계산값)이 입금되는 셈입니다. 세율의 구조는 배당소득세 안내에서 볼 수 있습니다.

대신밸류리츠의 공시 배당수익률은 2023년 1.96%에서 2025년 1.63%로 내려왔습니다. 2024년과 2025년은 배당금이 73원으로 같은데 공시 수익률은 1.69%에서 1.63%로 달라졌고, 주가가 다르면 같은 배당금에도 숫자가 달라집니다.

배당은 배당기준일에 주주명부, 즉 회사가 관리하는 주주 명단에 이름이 올라 있어야 받습니다. 주식은 매매계약을 체결한 날부터 기산하여 3일째 되는 날에 결제되며, 정확한 마감일은 배당결정 공시와 거래 증권사 안내에서 확인합니다.

최근 12개월에는 부동산투자회사금전배당결정 공시가 네 번 올라왔고, 날짜는 표에 있습니다. 배당금과 기준일, 지급일은 이 공시들이 올라온 날짜로 DART에서 찾습니다.

기준일 계산의 원리는 배당기준일 안내에 있습니다.

대신밸류리츠 주가 다음에 볼 지표 3가지

회사가 사업보고서에 적은 사업 구조를 기준으로, 다음 공시에서 이어 볼 항목은 세 가지입니다.

1다음 부동산투자회사금전배당결정 공시의 날짜와 1주당 배당금

2임대 3년차 시점(2027년 3월~2028년 3월 구간)의 임대료 조정이 어떻게 이뤄지는지(사업보고서 연차별 임대 계약 조건)

3다음 사업보고서의 연결 매출액·영업이익·당기순이익과 현금배당금총액

세 항목 모두 DART에서 공시 날짜별로 무료로 찾을 수 있습니다.

대신밸류리츠 주식 사는 법

대신밸류리츠 주식은 증권사 주식 계좌로 사고팝니다. 계좌 만드는 방법은 주식 계좌 개설 방법에 있습니다.

정규장은 09:00~15:30입니다. 체결한 날부터 세어 3일째 되는 날에 결제됩니다.

계좌 개설부터 체결 확인까지 전체 순서는 사는 법 페이지에 있습니다.

증권사별 수수료는 증권사 수수료 비교표에 있습니다.

자주 묻는 질문

대신밸류리츠 주가는 어디서 확인하나요?

네이버페이증권 대신밸류리츠 화면과 한국거래소 정보데이터시스템에서 확인합니다. 본문 중간의 바로가기 두 개가 그 공식 경로입니다.

대신밸류리츠는 어떤 건물에 투자하나요?

보통주 100%를 가진 리츠를 통해 서울 중구 삼일대로 343의 대신343 빌딩에 투자합니다. 연면적 53,369.3㎡에 지하 7층·지상 26층 규모이고 사용승인은 2017년 6월입니다.

대신343 임차인은 누구인가요?

대신프라퍼티(주)입니다. 건물 전체를 빌리는 100% 마스터리스 구조이고 계약기간은 2025년 3월 27일부터 2032년 3월 26일까지이며 3년 연장 옵션이 붙어 있습니다.

대신밸류리츠 매출은 얼마인가요?

2025년 연결 매출액은 9,454,944,600원으로 약 94억 원입니다. 같은 해 영업이익은 6,672,380,970원, 당기순이익은 2,066,142,158원입니다.

영업이익률은 얼마인가요?

2025년 연결 기준 70.6%(계산값)입니다. 영업이익 6,672,380,970원을 매출액 9,454,944,600원으로 나눈 값이고, 2024년은 80.1%였습니다.

대신밸류리츠 배당금은 얼마인가요?

사업보고서 표 기준 보통주 1주당 2025년 73원, 2024년 73원, 2023년 98원입니다.

배당수익률은 얼마인가요?

공시된 보통주 현금배당수익률은 2025년 1.63%, 2024년 1.69%, 2023년 1.96%입니다.

100주면 세후 얼마 받나요?

2025년 1주당 73원 기준으로 세전 7,300원, 세후 6,175원(계산값)입니다. 73원에 100주를 곱하고 15.4%를 뗀 값이며 금융소득종합과세 대상은 제외했습니다.

배당금은 언제 받나요?

부동산투자회사금전배당결정 공시와 주주명부폐쇄(기준일)결정 공시에 따릅니다. 두 공시는 최근 12개월에 2025년 11월부터 2026년 7월까지 네 번 올라왔고, 가장 최근은 2026년 7월 29일입니다.

배당 받으려면 언제까지 사야 하나요?

정확한 마감일은 배당결정 공시와 거래 증권사 안내에서 확인합니다. 배당기준일에 주주명부에 올라 있어야 하고, 주식 결제는 매매계약일부터 세어 3일째 되는 날 이뤄집니다.

최대주주는 누구인가요?

사업보고서에는 한국투자증권(주)가 GRE일반사모부동산투자신탁제11호의 신탁업자라고 나옵니다. 이 신탁은 2024년 10월 23일 설립 뒤 유상증자를 통해 최대주주 지위를 얻었습니다.

다음에 무엇을 보면 되나요?

다음 배당결정 공시의 날짜와 배당금, 임대 3년차 시점의 임대료 조정, 다음 사업보고서의 매출액·영업이익·당기순이익입니다. 전부 DART에서 무료로 볼 수 있습니다.

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출처

확인일 2026-10-08 (모든 출처 공통)

대신밸류리츠 사업보고서(DART 접수번호 20260204000369) | 업계 현황·주요 제품 및 서비스·임대 계약 조건·최대주주·주식의 총수

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공시 자료를 바탕으로 한 비공식 안내이며 투자 권유가 아닙니다. 영업이익률과 세후 배당금은 공시 숫자로 계산한 값입니다.